问题中“不是两年嘛”是说从2026年1月购入到2028年2月改变用途，实际已取得不动产月份数为2年共24个月（每月计提折旧），解析中正是按24个月计算的。“不考虑净残值”是因为这里计算的是税法规定的“不动产净值率”，不是会计上的折旧净值。税法对不动产改变用途计算不得抵扣进项税额时，采用公式：